继2009年温州的“购房门”之后,今年网络再曝温州京都城的“购房门”,迅速引起媒体的关注,“购房门”成网络热词,温州为何屡开“购房门”?

    不同寻常的交易方式

    现在温州房地产市场上的交易方式大致有四种:

    其中之一是关于拆迁房,其产权证比一般商品房的拿证要延后一两年,有些用户想卖掉多余自用房或另购他处,为不影响交易,房产市场上出现写买卖合同,民间俗称写买卖契约,用毛笔写在宣纸上。

    这种交易,通常需要扣款,即买家扣住一部分房价尾款,用于交接手续或需要原房主出面协办相关手续等事宜,待产权证等手续办完毕,尾款结清。

    其中之二是无产权的商品房。无产权的商品房交易,在其他地方不盛行,但因温州民间信用好,所以尽管没有产权的房子,只要有涨价空间,双方只要作买卖公证,还是有市场,然后找个可靠的委托人,全权办理后续的相关手续。

    其三是房开预留的20%自留房,或房开公司内部预留房。这些房源很受市场的欢迎,第一手“买家”通过房开关系直接将房子过户到下一手买家手上。这里可以避开近10%的税费。(这时第一手“买家”就成炒房者。这在当地有拿房号或销售计划票之说。下一手买家在合同中体现的是最原始的买家)

    这位负责人还说,此方法在这以前政策是许可,新开楼盘有20%的自留房,还有20%的房源可更改户名,不过更改要在开盘后三个月之内办清。但是,京都城这次的操作不同于以往的做法,“他们选择在周五开盘,周六、周日直接过户,这样不占20%更改名额的百分比。在直过户中,通常是加价过户。”

    一般加价多少?

    “温州通常加价5万到50万,这要根据不同的楼盘和房子朝向而定的,”记者再问及他手上有没有出手过直过户的京都成的房源,他点头表示做过这样的业务,记者再问最高的加价是多少,他回答说有三十多万,“那是东边套十几楼的一个房子,温州本地人喜欢东南朝向。”

    其四就是跟其他地方一样的有产权证的交易。这种可通过银行一站式服务办理按揭过户,或者是通过产权交易中心交易。

    另外一位房地产业资深人士接受记者采访时表示,温州楼市的还有一点不同于其他地区的现象是,温州的土地征用、土地整理是某指挥部在做,而在其他地方则是由土地储备中心负责。“这指挥部是正处级的行政单位。也就是说跟当地的一些行政区是同行政级别的。”他还告诉记者,指挥部是上个世纪八十年代后成立的,算是历史遗留的问题。

    律师:易滋生腐败 可能涉及刑法中的受贿行贿 

    联系了上海市锦天城律师事务所杭州分所陈建文律师,电话中他说:房开公司对20%的自留房依政策是有权自行处分的,这是没问题的;对于网络上曝出温州京都城的“购房门”的购房人名单事情,如该事实查证属实的,那需要考虑房开公司为什么将这些自留房给这些人,这中间有没有非法利益,这些名单上的公务人员或其亲属朋友有没有通过这些公务人员拿到这房,这房是怎么处理的等,这些需要有关部门进一步地调查,调查中如发现涉及到利用公务人员利用其工作便利,非法收益他人财物的,可能存在为他人谋取利益的,严重地构成行贿受贿犯罪;从火爆的房产市场来看,关键是20%自留房的源头制度。这也是火爆房市背景下通过资源交换,容易滋生形成的不正当竞争行为。

    对温州疯狂的炒房现象表示,最有效的一招就是杜绝无产权证的房子上市交易。

    “其实对于一些公务员拿房号者,我们也应该具体分析分别对待,不能一刀切,有些公务员把原来的房子卖了去买新的,或是自住,这也是正常现象,如果家里住着跃层,还去拿房号套现,就不该了。”一位不愿透露姓名的房产界人士说道。

    现在温州实施楼市19条政策,取消20%的自留房,实行实名制,通过电脑摇号等,再加上最近没有新的楼盘开盘,“我们这里的房子成交量明显下降。还有第二套房子税率有区别,转让时间从以前满两年缴纳营业税到现在调整为满五年缴纳营业税,所以市场上出现对抑制投机炒房影响很大,而真正自主性的刚性需求是很理性的。”他这样说道。